Para que saiba escolher ou entregar o melhor serviço para os seus condóminos, tem de entender como se calculam os preços de limpezas de condomínios.
A limpeza adequada dos condomínios é essencial para proporcionar um ambiente seguro e agradável aos moradores.
No entanto, calcular os preços de limpezas de condomínios pode ser um desafio para qualquer gestor de condomínio.
Vamos explorar os principais aspectos a serem considerados ao calcular os preços de limpezas de condomínios e oferecer dicas úteis para que entenda o que são preços justos de serviços de limpeza de condomínios.
Entender as necessidades de limpeza do condomínio
Ao calcular os preços de limpezas de condomínios, é crucial compreender as necessidades específicas de cada condomínio. Alguns pontos importantes a serem considerados são:
Identificar as áreas a serem limpas
É necessário fazer um levantamento minucioso de todas as áreas que exigem limpeza regular no condomínio.
Isso pode incluir áreas comuns, como corredores, halls de entrada, elevadores, salões de festas, academias e estacionamentos.
Determinar a frequência necessária de limpeza
Após identificar as áreas a serem limpas, é importante determinar a frequência necessária de limpeza em cada uma delas.
Algumas áreas podem exigir limpeza diária, enquanto outras podem ser limpas semanalmente ou mensalmente, dependendo do fluxo de pessoas e do nível de sujeira.
Avaliar o grau e dificuldade de limpeza
Além da frequência, é essencial avaliar o grau de sujidade e a dificuldade de limpeza de cada área.
Algumas áreas podem acumular mais detritos e exigir técnicas de limpeza específicas, como a remoção de manchas ou a limpeza de pisos especiais.
A limpeza de vidros exteriores também é um serviço que deve ser tomado em consideração num orçamento.
A tecnologia evoluiu e de que maneira!
Agora já é possível utilizar drones para fazer a limpeza de fachadas de edifícios, um trabalho que até agora obrigava a verdadeiros profissionais “paraquedistas” para limpezas em altura.
Esta foto foi retirada de um artigo sobre o uso de drones avançados com pulverização eletrostática.
É um procedimento muito mais seguro, que em breve estará em Portugal (esperamos)!
Fonte: Portugal Actual
Vários fatores como os acima influenciam diretamente os custos envolvidos na limpeza dos condomínios.
Avaliação dos custos de mão de obra
Um dos principais fatores a serem considerados ao calcular os preços de limpezas de condomínios é a mão de obra.
É necessário avaliar os custos relacionados aos funcionários responsáveis pela limpeza. Alguns pontos a serem observados são:
Considerar o número de funcionários necessários
É importante determinar quantos funcionários serão necessários para realizar as atividades de limpeza de forma eficiente.
Isso dependerá do tamanho do condomínio, do número de áreas a serem limpas e da frequência de limpeza estabelecida anteriormente.
Levar em conta a carga horária e o salário dos funcionários de limpeza
Ao calcular os custos de mão de obra, é fundamental considerar a carga horária dos funcionários e o salário a ser pago.
É importante garantir que os funcionários sejam remunerados adequadamente de acordo com as leis trabalhistas vigentes e com a carga horária estabelecida.
Calcular os encargos de impostos e benefícios
Além do salário, também é necessário considerar os encargos de trabalho como os impostos e contribuições sociais, subsídio de férias, décimo terceiro mês e benefícios, como subsídio de transporte e cartão de alimentação.
Esses custos adicionais são sempre incluídos nos cálculos de custo de mão de obra.
Estimativa de custos de materiais e equipamentos
Outro aspecto importante ao calcular os preços de limpezas de condomínios é a estimativa dos custos dos produtos de limpeza e equipamentos necessários para realizar as atividades de limpeza.
Aqui estão algumas considerações relevantes:
Listar os materiais de limpeza necessários
É necessário fazer uma lista completa dos materiais de limpeza necessários para realizar as tarefas de limpeza no condomínio.
Isso pode incluir produtos de limpeza como detergentes, desinfetantes, limpadores multiuso, panos de limpeza, luvas e outros itens essenciais.
Pesquisar e negociar preços com fornecedores confiáveis
Uma etapa importante é realizar uma pesquisa de mercado para verificar os preços dos materiais de limpeza e encontrar fornecedores confiáveis.
Comparar os preços e qualidade dos produtos disponíveis no mercado ajudará a obter os melhores preços e garantir um suprimento adequado de materiais de limpeza.
Tudo isso leva tempo e trabalho administrativo que depois irá ser contabilizado no preço final.
Calcular a vida útil dos equipamentos e o seu custo de reposição
Além dos materiais de limpeza, é necessário considerar os custos dos equipamentos utilizados na limpeza do condomínio.
Isso inclui aspiradores de pó, enceradoras, vassouras, carrinhos de limpeza, entre outros.
É importante calcular a vida útil desses equipamentos e estimar o seu custo de reposição ao longo do tempo.
Cálculo dos custos fixos e variáveis
Ao calcular os preços de limpezas de condomínios, é essencial levar em conta os custos fixos e variáveis envolvidos. Aqui estão alguns aspectos a considerar:
Incluir despesas administrativas e de gestão
Uma correta gestão de backoffice é essencial para o funcionamento das melhores empresas de limpeza.
Os custos fixos incluem despesas administrativas e de gestão, como salários dos supervisores, custos de escritório, contabilidade e outros gastos relacionados à operação do negócio de limpeza de condomínios.
Essas despesas devem ser distribuídas de forma equilibrada entre os clientes.
Considerar os gastos com energia, água e produtos descartáveis
Os custos variáveis envolvem gastos com energia elétrica, água e produtos descartáveis utilizados durante a limpeza.
É importante calcular e incluir esses custos na precificação dos serviços (sempre que isso seja suportado pelo prestador de serviço), considerando a quantidade de recursos consumidos em cada condomínio.
Levar em conta a depreciação dos equipamentos e manutenção predial
A depreciação dos equipamentos de limpeza e a manutenção predial também devem ser consideradas.
Os equipamentos se desgastam ao longo do tempo e podem precisar de manutenção regular.
Esses custos devem ser levados em conta ao calcular os preços de limpezas de condomínios.
Análise de concorrência e mercado
Ao definir os preços de limpezas de condomínios, é fundamental realizar uma análise da concorrência e do mercado. Aqui estão algumas etapas importantes:
Pesquisar os preços praticados por empresas concorrentes
É importante pesquisar e analisar os preços praticados por outras empresas que oferecem serviços de limpeza de condomínios na região. Isso ajudará a obter uma referência dos preços médios e a garantir que sua precificação seja competitiva.
Identificar diferenciais e serviços adicionais oferecidos
Além dos preços, é necessário identificar os diferenciais e serviços adicionais oferecidos pelos concorrentes.
Isso pode incluir serviços especializados, uso de produtos eco-friendly ou a disponibilidade de equipas treinadas. Essas informações ajudarão a posicionar seus serviços de forma única e atrativa.
Avaliar a procura e a disponibilidade no mercado local
Também é importante avaliar a procura e a disponibilidade de empresas de limpeza de condomínios no mercado local.
Se houver uma procura elevada mas poucas empresas concorrentes, pode acontecer que os preços sejam ajustes em alta de acordo com a lei da oferta e a procura.
Como se define a margem de lucro?
Ao calcular os preços de limpezas de condomínios, é crucial definir uma margem de lucro adequada. Aqui estão alguns pontos a considerar:
Margem de lucro razoável e competitiva
É importante estabelecer uma margem de lucro que seja razoável e competitiva no mercado.
É comum levar em conta os custos totais envolvidos na prestação dos serviços, bem como a procura e a concorrência.
Uma margem de lucro muito alta pode afastar potenciais clientes, enquanto uma margem muito baixa pode comprometer a viabilidade do negócio.
Levar em conta a oferta e a procura no mercado
Analise a oferta e a procura no mercado para entender as margens de lucro. Se a procura for alta e a oferta limitada, é provável que as empresas de limpeza aumentem um pouco a sua margem de lucro.
Por outro lado, se a concorrência for acirrada, talvez seja necessário reduzir a margem para atrair clientes.
Avaliar os custos totais e o valor agregado do serviço
Considere todos os custos totais, incluindo mão de obra, materiais, equipamentos e despesas administrativas.
Além disso, leve em conta o valor agregado do serviço, a qualidade, a eficiência e a experiência oferecida aos clientes.
Isso é um componente importante na determinação de uma margem de lucro justa e equilibrada.
Preços por região praticados na limpeza de condomínios
Estes preços são uma estimativa baseada na nossa experiência e pesquisa online, conjugada como perguntas feitas à nossa base de clientes.
De forma alguma, estes preços representam um compromisso visto cada cliente ter características e condições diferentes.
Preços de limpeza de condomínios na região de Lisboa: desde os 7€ + IVA / hora, por funcionário de limpeza, com exclusão dos materiais.
Preços de limpeza de condomínios na região de Cascais e Sintra: desde os 7,5€ + IVA / hora, por funcionário de limpeza, com exclusão dos materiais.
Preços de limpeza de condomínios na região do Porto: desde os 6€ + IVA / hora, por funcionário de limpeza, com exclusão dos materiais.
Preços de limpeza de condomínios na região de Braga e Guimarães: desde os 6€ + IVA / hora, por funcionário de limpeza, com exclusão dos materiais.
Preços de limpeza de condomínios na região de Coimbra, Figueira da Foz e Pombal: desde os 6€ + IVA / hora, por funcionário de limpeza, com exclusão dos materiais.
Preços de limpeza de condomínios na região da Margem Sul: desde os 7€ + IVA / hora, por funcionário de limpeza, com exclusão dos materiais.
Preços de limpeza de condomínios na região do Alentejo: desde os 6€ + IVA / hora, por funcionário de limpeza, com exclusão dos materiais.
Preços de limpeza de condomínios na região do Algarve: desde os 6€ + IVA / hora de Novembro a Março e desde os 7,5€ + IVA / hora de Abril a Outubro, por funcionário de limpeza, com exclusão dos materiais.
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